[房屋安全性鑒定]外墻脫落傷亡事故頻發，提前進行安全性檢測不可或缺
2022年4月25日，江西九江潯陽西路街頭發生一起外墻脫落的意外事故，一名過路女子被掉落的水泥塊當頭砸中，瞬間倒地，經搶救無效死亡。
據街道辦事處回應，水泥塊是天鵝苑小區B3棟六樓602房間外墻脫落，該房間無人居住，這是一起外墻脫落導致的人員死亡意外事故。
資料顯示，該居民樓建于2002年，已經有20年的房齡。根據《民法典》規定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔相應責任。602室的業主雖然沒有在房里居住，但是多少是負有責任的，小區的物業也難逃責任。
如何避免此類事故發生？
建筑外墻為什么會脫落？
脫落隱患能不能提前發現？
如何提前進行安全性檢測？
意外事件每天都在上演，由于外墻脫落事故導致人員傷亡的案例更是層出不窮，很多類似的外墻脫落事件本是可以避免的。
2022年3月18日，成都“財富又一城”小區外墻脫落事件，一人受傷。
2022年4月12日，受大風天氣影響，湖北省安陸市永安廣場東側外墻部分墻磚自然脫落。
建筑外墻脫落原因
因為建筑物都有保溫要求，所以，在主體結構外面會有一層保溫層，保溫層外面才是飾面層，也就是大家看到的“外立面”。
外墻脫落原因很多，外因為環境因素如溫度、雨水、冰凍等，內因如材料質量、施工質量、不當使用、外力因素等。比如外墻形成多處裂縫，水汽進入后長期處于泡水狀態，粘接劑黏結性能越來越弱，導致墻材脫落等；比如干掛石材由于需要掛在鋼筋上，隨著時間和雨水侵襲，鋼筋銹蝕，石材本身較重，會連帶鋼筋一起掉落等。
脫落隱患可以提前發現
定期進行外墻脫落安全隱患排查整治工作，依靠專業檢測設備以及專業人員進行相關檢測，并且及時進行加固和修繕，是可以及時發現隱患并有效避免傷亡的。注意！上述操作須應委托具有相應資質的單位負責實施。
杭州2015年出臺的《杭州市城市房屋使用安全管理條例》，第五章規定自竣工驗收合格并交付使用之日起，至少每十年進行一次安全性檢測鑒定。而老舊小區的外墻安全性檢測鑒定的頻率應該更加密集。
如何提前進行安全性檢測
房屋外墻抹灰層或飾面層檢測主要涉及空鼓、裂縫以及脫落。發現外墻存在脫落隱患，常用檢測方法是紅外熱成像儀和空鼓錘相結合。
紅外熱成像儀原理：主要是對被測物體發出溫度信號（不可見光信號）的采集和轉化，粉刷砂漿和墻面磚剝落產生一定的空氣層。封閉的空氣層有很大的阻擋能力，因此外墻表面和主體之間的剝落層熱傳導率較低。
一般情況下，當日照增加或溫度上升時，空鼓位置的溫度比其它位置的溫度要高；反之，當日照減少或氣溫下降時，空鼓位置的溫度比其它位置的溫度要低。
另外陽光無法均勻地照射到墻面的情況下，照射不到的那部分都是影響檢測精確程度的因素，這樣無法照射的墻面就需要利用傳統的空鼓錘來輔助檢測。
最后希望，各地相關單位可以通過此次事件，引以為戒。及時針對各地區住宅小區外立面進行排查、治理，及時消除隱患，避免更多的不幸發生。
